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Nueva York congela alquileres estabilizados con aumento del 0%

PUBLISHED Jun 25, 2026, 11:48 PM ET

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Nueva York. El jueves 25 de junio, la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad votó 7-1 para establecer aumentos del 0% en los contratos de arrendamiento de alquiler estabilizado de uno y dos años, congelando efectivamente los alquileres de aproximadamente un millón de apartamentos regulados a partir del 1 de octubre. El alcalde Zohran Mamdani calificó la decisión como el cumplimiento de una promesa de campaña central, y los inquilinos que asistieron a la audiencia vitorearon el resultado. La congelación se aplica hasta el 30 de septiembre de 2027 para los contratos afectados y sigue a meses de audiencias públicas durante las cuales la junta evaluó salarios, inflación, costos de mantenimiento, impuestos e ingresos de los propietarios. Los representantes de los propietarios criticaron la medida y uno de ellos renunció; los funcionarios citaron el estudio de la junta de 2025 que mostraba un alquiler regulado promedio de $1,599, mientras que los alquileres del mercado y las métricas de vacancia siguen siendo mucho más altos.

By Michael Grant | JQJO News

Timeline of Events

Noviembre pasado: El alcalde Mamdani se presentó con la promesa de asequibilidad y alivio del alquiler.
Abril: El alquiler medio de Manhattan superó los 5.000 $; la tasa de vacancia cayó al 1,55%.
Primavera–Verano: Meses de audiencias públicas y testimonios de la RGB.
25-26 de junio: La Junta de Directrices de Alquiler votó 7-1 para establecer aumentos del 0% para arrendamientos de uno y dos años.
1 de octubre de 2025: La congelación de alquileres está programada para entrar en vigor para los arrendamientos que cumplan los requisitos.

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Si usted es un inquilino de Nueva York, esta congelación podría brindarle alivio. Su alquiler no aumentará durante arrendamientos de uno o dos años hasta
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Si usted es un propietario, esto podría afectar sus ingresos. Verifique si su propiedad está sujeta a esta regulación.

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Who Benefited

Los inquilinos con alquiler estabilizado recibieron una congelación de dos años en los aumentos, limitando los ajustes de alquiler permitidos al 0% y brindando un alivio de costos mensual inmediato para aproximadamente un millón de apartamentos regulados.

Who Impacted

Algunos propietarios y dueños de inmuebles se enfrentan a una reducción de los ingresos por alquiler y a una posible tensión en los presupuestos de mantenimiento y la solvencia del edificio, lo que, según advirtieron grupos del sector, podría aumentar el estrés financiero de ciertas propiedades.

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